반갑습니다~ 부동산의 흐름을 읽어드리는 정석원입니다. 다름이 아니라 주변에서 부동산을 갖고 있는 지인분들이 많다 보니까 집을 팔아야 하는 상황인데 팔릴지 아니면 버티면 다시 오를지부터 시작해서 2024년 부산 집값 전망이 어떤지 묻는 분들이 굉장히 많습니다. 어떤지 함께 알아보는 시간을 가져보도록 하겠습니다. 일단 제가 참고한 것은 kb부동산 보고서, 관련 전문가, 여러 공인중개사 자문, PB(자산관리 전문가) 참고했습니다. 절대로 이게 맞다는 건 아니지만 참고해 주시면 좋을 것 같습니다.올해 주택 시장의 화제를 정리했습니다.스트레스 DSR금리 인하 시기와 인하폭 주택 시장 규제 완화 기조 역대 최저 수준 주택 거래량 분양/인허가 물량 급감 노후 계획 도시 특별 법 후속 아파트 전세금 상승세에서 전문가의 주택 가격 전망 공인 중개사 80%정도가 하락할 것 PB(자산 전문가)75%정도가 하락할 것 그 외 전문가의 75%정도가 하락할 것이다.KB도 75%정도가 하락할 것이다.*하락폭이 1~3%미만이 25%~3~5%미만이 30%로 가장 많은 것으로 나타났습니다.일단 집값이 떨어질 것이라고 예측한 비중이 컸지만, 전망하는 것을 중심지에서 벗어나구 같은 경우 하락폭이 더욱 크다고 볼 수, 중심이라고 생각하는 지역은 폭이 별로 없다고 보고 있습니다.전국적으로 비추어 볼 때 비수도권과 달리 수도권은 올해 집값이 오를 것이라는 견해를 나타냈습니다.어디에 투자하는 것이 좋을까?전문가-아파트 분양 공인 중개사-신축급 아파트 PB-재건축 다 각각 다르다고 말했습니다.*제 생각의 경우 올해 하반기에 금리 인하 가능성에 따른 시장에서 매수 심리 회복에 대한 기대감이 높아질 것으로 생각하고 투자처는 어디든지 지금 현금 자산을 많이 보유하고 있는 분이면 좋은 지역 분석을 통하여 투자를 하고 보시면 좋습니다.물론 예전처럼 금리가 내려가지 않으시겠죠, 금리도 천천히 떨어질 것으로 보고 당장은 어떻게 될지 모르지만, 길게 보면 괜찮다고 생각합니다.그리고 지금 금리를 낮추려고도 스트레스 DSR을 도입했기 때문에 가계 부채 관리 강화로 금리 인하가 시장에 미치는 효과는 제한적인 금리 인하의 경우 폭이 관건이 될 것입니다.금리 인하로 기대했던 분들에게 안타까운 소식이었고, 스트레스 DSR 도입으로 좋지 않은 부동산 시장 경기에 큰 타격을 입었습니다. 많지도 않은 영클 매수자들조차 이제는 추가로 금리 계산을 해야 하기 때문에 자금 부족으로 인해 부동산 매입이 좀 더 어려워져 버렸습니다. 물론 국가에서는 가계부채를 관리하기 때문이지만 부동산 시장은 더욱 얼어붙을 것으로 보입니다. 당분간은 이처럼 매수심리는 현금을 많이 보유한 분 외에는 줄어들 것으로 보입니다.
